Памятка - Кадастровый учет объектов ИЖС
ПАМЯТКА
для физических и юридических лиц, завершивших строительство жилого дома, но не осуществивших его кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности
Настоящая памятка разъясняет правовые последствия уклонения от постановки объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
1. Правовой статус объекта В соответствии с действующим законодательством, строительство объекта ИЖС считается завершенным только после его постановки на кадастровый учет и регистрации прав. До момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) возведенный дом юридически является объектом незавершенного строительства. С 1 марта 2025 года в силу вступил принцип «построил — оформи», согласно которому эксплуатация жилых построек возможна исключительно после их официального оформления.
2. Последствия нерегистрации объекта недвижимости Отказ от регистрации права собственности влечет за собой следующие правовые и финансовые риски:
- Прямой запрет на эксплуатацию. С 1 марта 2025 года эксплуатация незарегистрированного ИЖС прямо запрещена. Фактическое проживание в доме, не имеющем кадастрового номера и записи в ЕГРН, является нарушением.
- Административная ответственность. С 1 марта 2026 года за эксплуатацию объекта без регистрации вводится административная ответственность по ст. 19.21 КоАП РФ. Штраф для физических лиц составит от 2 000 до 5 000 рублей.
- Невозможность совершения сделок. Без регистрации права собственности дом невозможно продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать в залог (ипотеку). Любые сделки с таким объектом будут признаны ничтожными.2 источника
- Утрата права на имущественный налоговый вычет. Владелец не сможет получить налоговый вычет на строительство жилого дома (до 260 000 рублей на объект и до 390 000 рублей на проценты по ипотеке), что предусмотрено Налоговым кодексом РФ.
- Проблемы с наследованием. В случае смерти владельца оформление такого имущества в наследство потребует длительного и дорогостоящего судебного разбирательства для признания права собственности за умершим.
- Отсутствие компенсации при изъятии. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства дороги), компенсация будет выплачена только за землю. Стоимость капитального строения, не зарегистрированного в ЕГРН, возмещению не подлежит.
- Невозможность регистрации по месту жительства. Без зарегистрированного права собственности на дом невозможно оформить в нем постоянную или временную регистрацию (прописку).
- Проблемы с коммуникациями и страхованием. Ресурсоснабжающие организации (газовые, электрические, водоканал) вправе отказать в заключении договоров на поставку ресурсов. Страховые компании не оформят полис на незарегистрированный объект, а при наступлении страхового случая (пожар, разрушение) выплата произведена не будет.
3. Предупреждение о мерах принудительного характера Настоящим уведомляем, что в случае непринятия Вами решения о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в течение 7 (семи) календарных дней с момента ознакомления с данной памяткой, материалы в отношении возведенного объекта капитального строительства будут направлены в орган государственного строительного надзора (Госстройнадзор).
Основанием для направления материалов является ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По результатам проверки Госстройнадзор инициирует процедуру признания объекта самовольной постройкой.
В соответствии с законодательством, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями за счет лица, ее осуществившего. Направление материалов в надзорный орган является обязательной процедурой, исключающей дальнейшее нахождение незаконного объекта на кадастровом учете земельного участка.
4. Порядок действий для легализации объекта Для исключения вышеуказанных рисков Вам надлежит в установленный срок:
- Заказать у кадастрового инженера технический план жилого дома.
- Уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
- Подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в Росреестр (через МФЦ или портал «Госуслуги»).